Presentazione

Il corso di alta formazione, erogato ai sensi dell’art. 179-ter, disp. att. c.p.c., garantisce - come previsto dalle linee guida elaborate dalle Scuola Superiore della Magistratura - l’aggiornamento del professionista di cui il giudice dell’esecuzione si avvale come ausiliare nelle operazioni di vendita del compendio immobiliare pignorato al debitore.
È rivolto a tutti i professionisti iscritti nell’elenco dei custodi giudiziari e delegati alle vendite, al fine di conseguire crediti annuali (ne occorrono almeno 15 annuali su 60 nel triennio) obbligatori previsti per la conferma dell’iscrizione, da effettuarsi con cadenza triennale.
Durante il corso verranno approfondite le tematiche principali affrontate nel corso abilitante, garantendo ai discenti un aggiornamento rigoroso e accurato delle problematiche più complesse che potranno riscontrare nella pratica professionale.
I docenti, con i quali è garantita l’interazione, forniranno risposte alle principali domande chiarendo così eventuali dubbi o incertezze.
Il titolo è valevole ad ogni effetto di legge e può essere utilizzato ai fini del procedimento di conferma dell’iscrizione negli Elenchi dei custodi giudiziari e delegati alle vendite.

ATTESTATO DI PARTECIPAZIONE

‍L'attestato di partecipazione, valido ai fini del procedimento di conferma dell’iscrizione agli Elenchi dei custodi giudiziari e delegati alle vendite, verrà rilasciato da Unimarconi previa frequenza di almeno 15 ore in diretta web.

Programma

I incontro
PRINCIPI GENERALI DEL PROCESSO DI ESECUZIONE
Espropriazione forzata

• Titolo esecutivo e il precetto e il principio “nulla executio sine titulo”
• Titolo esecutivo giudiziale e stragiudiziale e i requisiti di certezza, esigibilità e liquidità
• Principi generali che governano la sospensione e la caducazione dei titoli esecutivi
  • le vicende “esterne” (ad esempio, esito delle impugnazioni proposte contro la sentenza di condanna)
  • le vicende “interne” alla procedura esecutiva (sospensione per gravi motivi del titolo in sede di opposizione all’esecuzione)
• L'individuazione dei soggetti legittimati, nella procedura esecutiva, in base al contenuto del titolo e alle regole in tema di successione soggettiva nello stesso dettate dall’art. 477 c.p.c.
• Gli atti prodromici alla procedura esecutiva
  • la notifica del titolo esecutivo
  • la notifica dell’atto di precetto e il suo contenuto
• Principi sottesi all’espropriazione forzata:
  • la soddisfazione del creditore mediante la liquidazione in denaro dei beni del debitore
  • le fasi della procedura, anche alla luce della riforma “Cartabia”
  • le opposizioni all’esecuzione e agli atti esecutivi

II incontro
RAPPORTI TRA LA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE E ALTRE PROCEDURE
Divisione endoesecutiva

• Esecuzione immobiliare individuale e divisione endoesecutiva
• La divisione c.d. “amichevole”
• Assegnazione di quota e progetto divisionale
• La riassunzione dell’esecuzione sospesa: distribuzione del ricavato successiva alla chiusura della divisione endoesecutiva

Procedure concorsuali

• Rapporti e interferenze con le procedure concorsuali: il fallimento e le altre procedure previste dalla L.F. ancora pendenti
• Rapporti e interferenze con le procedure concorsuali: la liquidazione giudiziale e le altre procedure previste dal CC.II;
• Rapporti e interferenze con le altre procedure di sovraindebitamento
• Le misure protettive e riflessi sulla procedura esecutiva immobiliare

III incontro
CUSTODIA DEI BENI PIGNORATI
Principi generali sulla custodia dei beni pignorati

• Evoluzione della figura del custode dall’assetto anteriore alle riforme del 2005 a quello attuale, le buone prassi degli uffici giudiziari seguite da successivi interventi del Legislatore
• Ruolo, poteri e doveri del custode giudiziario
• Attività di conservazione del bene pignorato
• Gestione “dinamica” del bene pignorato (la riscossione dei canoni di locazione, la stipula di contratti temporanei di locazione) e la visita del bene pignorato
• Attività di gestione del bene pignorato
• La nomina anticipata contestuale all’incarico all’Esperto
  • i controlli del Custode
  • primo accesso e confronto con l’Esperto
  • rapporti con esecutato e occupanti
  • attività conservativa riguardo al bene pignorato
  • le visite periodiche e le relazioni del custode

IV incontro
CUSTODIA DEI BENI PIGNORATI
Gestione dinamica dei beni pignorati

• Gestione ordinaria e “dinamica” del bene pignorato (la riscossione dei canoni di locazione, la stipula di contratti temporanei di locazione)
• Locazioni commerciali e a uso abitativo: verifiche del custode in ordine alla durata e disdetta
• Altre tipologie di occupazione: contratti transitori e diritti personali di godimento
• Legittimazione processuale del Custode in generale e in materia locatizia
• Rapporti con l’amministratore del condominio e partecipazione del Custode alle assemblee condominiali
• Attività del custode propulsiva e successiva alla pronuncia dell’ordine di liberazione dell’immobile pignorato:
  • la segnalazione al giudice dell’esecuzione di condotte ostruzionistiche o dannose del debitore che vive nel bene
  • la valutazione della sussistenza di titoli che consentono ai terzi la legittima detenzione del compendio
  • l’attuazione dell’ordine di liberazione, eventualmente anche dopo la pronuncia del decreto di trasferimento

V incontro
FASE DELLA VENDITA

• L’udienza di autorizzazione alla vendita: possibili scenari
• L’avviso di vendita: contenuto e forma
• Attività successiva alla predisposizione dell’avviso di vendita: pubblicità, notifiche e il fondo spese
• L’estinzione della procedura prima dell’aggiudicazione definitiva e il caso di estinzione della procedura esecutiva ex art. 631 bis c.p.c. per omessa esecuzione delle forme di pubblicità (Cassazione n. 8113/2022)”
• La vendita diretta introdotta dalla legge delega 26.11.2021 n. 206 e recepita negli artt. 568 bis e 569 bis del c.p.c.
• La vendita telematica (asincrona, sincrona, mista)
• L’offerta telematica
• L’esclusione di un offerente dalla vendita e legittimazione a proporre opposizione ex art. 617 c.p.c.: la pronuncia della Cassazione n. 23338/2022
• Il procedimento di vendita e i criteri di aggiudicazione
• L’interlocuzione tra delegato e giudice dell’esecuzione: l’art. 591 ter c.p.c.
• L’aggiudicazione del bene e l’art. 187 bis disp. att. c.p.c., la decadenza dell’aggiudicatario e le conseguenze degli esiti negativi dei tentativi di vendita

Corpo docente

• Andrea Valerio Cambi
  Giudice della III Sezione Civile del Tribunale di Treviso
• Mario Santopietro
  Avvocato in Milano - Docente in materia di procedure esecutive
• Giovanni Piazza
  Avvocato - Esperto di procedure esecutive - Delegato in vendite immobiliari
• Alberto Tedoldi
  Avvocato - Professore Ordinario di Diritto processuale civile - Univ. Verona

Materiale didattico

Attraverso l’utilizzo delle credenziali personali, il partecipante può accedere all'area clienti sul sito di Euroconference per visionare preventivamente e stampare le slides.
Il materiale didattico viene fornito esclusivamente in formato PDF.

Tre giorni prima di ogni incontro formativo il partecipante riceve un promemoria contenente l’indicazione del programma dell'incontro, dei docenti e il link all’area clienti dove è possibile visionare in anticipo il materiale.

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